Contratar una hipoteca es probablemente la decisión financiera más importante de tu vida. Comparar bien puede ahorrarte decenas de miles de euros a lo largo del préstamo.
Tipos de hipoteca
Existen tres tipos principales: hipoteca fija (mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo), hipoteca variable (el tipo varía según el Euríbor) e hipoteca mixta (fija durante los primeros años y variable después).
La hipoteca fija da seguridad pero suele tener un tipo inicial más alto. La variable puede ser más barata si el Euríbor baja pero implica incertidumbre.
Indicadores clave para comparar
- TIN: tipo de interés nominal, lo que el banco cobra por prestarte dinero
- TAE: tasa anual equivalente, incluye todos los costes del préstamo y es la cifra real para comparar
- Plazo: cuanto más largo el plazo, menor la cuota pero más intereses totales pagas
- Vinculaciones: seguros, tarjetas o planes de pensiones que el banco exige para dar el mejor tipo
Gastos asociados a la hipoteca
Desde 2019 el banco paga la mayoría de gastos de constitución. El comprador paga la tasación y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en vivienda de segunda mano.
Consejos para negociar
Pide ofertas a varios bancos y usa la oferta más competitiva para negociar con los demás. También puedes usar un bróker hipotecario que negocie en tu nombre de forma gratuita.
Conclusión
No firmes la primera hipoteca que te ofrezcan. Compara al menos tres entidades, lee la FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) con detalle y si tienes dudas consulta con un asesor independiente.